近日，恩平市自然資源局掛牌三宗用地，計(jì)劃于7月27日出讓。三宗地塊相鄰，合共232畝，均為其他商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限商業(yè)40年、住宅70年，起拍價(jià)總共為51040萬(wàn)元。

始料未及的是，三宗地塊均被限制了最高地價(jià)，且都要求配置一定比例的配套設(shè)施并無(wú)償移交政府。

▲出讓地塊詳情

此次掛牌出讓的三宗用地分別坐落：恩平市恩城街道鰲峰名苑北邊地塊一、恩平市恩城街道鰲峰名苑北邊地塊二、恩平市恩城街道鰲峰名苑北邊地塊三，其中：

地塊一建設(shè)用地面積53360.88平方米（折合80.04畝），掛牌價(jià)17150萬(wàn)元，折合樓面價(jià)1286元/㎡；

地塊二建設(shè)用地面積40381.31平方米（折合60.57畝），掛牌價(jià)13510萬(wàn)元，折合樓面價(jià)1338元/㎡；

地塊三建設(shè)用地面積60917.10平方米（折合91.37畝），掛牌價(jià)20380萬(wàn)元，折合樓面價(jià)1389元/㎡。

三宗用地位于鰲峰名苑北邊，鰲峰山東邊，是不折不扣的成熟地塊，鄰近鰲峰公園、大松嶺體育公園、鰲峰中學(xué)、開(kāi)放大學(xué)（電大）、海外聯(lián)誼學(xué)校（五?。?、美華西市場(chǎng)等生活配套。

另外周邊還規(guī)劃建設(shè)湖畔公園，以及新建一條40米朝陽(yáng)路連接錦江大道，妥妥的入則寧?kù)o，出則繁華。

地塊周邊除了有匯銀·江南富灣六期正在興建，還有在2019年6月出讓的“恩平市恩城街道石欄村委會(huì)石禾嶺西邊A地塊”，已經(jīng)規(guī)劃了要建設(shè)9棟高層住宅852戶(hù)。

▲匯銀·江南富灣六期地塊

有意思的是，本次掛牌出讓的“恩平市恩城街道鰲峰名苑北邊地塊一”，正是在兩年前跟“恩平市恩城街道石欄村委會(huì)石禾嶺西邊A地塊”同時(shí)出讓的“恩平市恩城街道石欄村委會(huì)石禾嶺西邊B地塊”。

石禾嶺西邊B地塊在被恩平國(guó)資辦以17610萬(wàn)元（折合樓面價(jià)1320元/㎡）收歸后，今年搖身一變，更名為鰲峰名苑北邊地塊一，并且以低于收購(gòu)成本價(jià)的17150萬(wàn)元，繼續(xù)掛牌出讓。

另外，本次掛牌的三宗地塊分別要求配建幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房和老年人日間照料中心。交易規(guī)則在恩平土拍市場(chǎng)也極為罕見(jiàn)，以“最高限價(jià) 配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競(jìng)得人，其中：

地塊一最高限制地價(jià)為25725萬(wàn)元（即折合樓面價(jià)≤1929元/㎡）;地塊二最高限制地價(jià)為20265萬(wàn)元（即折合樓面價(jià)≤2007元/㎡）；地塊三最高限制地價(jià)為30570萬(wàn)元（即折合樓面價(jià)≤2009元/㎡）。

▲地塊一現(xiàn)場(chǎng)圖

總的說(shuō)來(lái)，無(wú)論是從地塊規(guī)模，亦或是區(qū)域發(fā)展定位、未來(lái)前景來(lái)看，恐怕沒(méi)有房企想錯(cuò)過(guò)這陣東風(fēng)。

所以，這次土拍究竟會(huì)有多少房企參拍，會(huì)不會(huì)有新的品牌房企進(jìn)駐恩平，我們不妨持續(xù)關(guān)注。