就像逐漸炎熱的天氣一樣，2019年開春之后恩平的樓市越來越熱，5月的一手住宅成交量一舉沖破600套，庫存接近8000套，而地塊土地競拍也如火如荼在進行中。

就在6月20日上午，恩平又迎來了兩場土拍。恩平市恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊A地塊（掛牌編號為JCR2019-56（恩平09））和恩平市恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊B地塊（掛牌編號為JCR2019-57（恩平10）） 成功出讓，總成交價約3.2個億！

其中，09號地塊（59.21畝）被廣東鵬晟房地產發(fā)展有限公司以14827萬元摘得，折合樓面價1502元/㎡；至于臨近的10號地塊（80.04畝），則由恩平市北晟建設開發(fā)有限公司以17610萬元競得，折合樓面價1321元/㎡。

以上兩地塊均位于恩城街道石欄村委會石禾嶺西邊，即鰲峰名苑和口岸幼兒園的右邊，不僅臨近鰲峰山，周邊還有鰲峰公園東門登山廣場、大松嶺公園、恩平電大以及即將新建的恩平圖書館和博物館等配套。

而且從規(guī)劃圖可以看到，兩地塊旁邊還擬建40米路接駁錦江大道，以及在這條40米路的左方，即巨龍雞飯店和漁家灣后背一帶還將擬建公園，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

熟悉恩平的朋友都知道，周邊居住程度相當成熟，附近樓盤有德信園、幸福新村、鰲峰名苑、江南富灣等，且新園路、錦塔路、美化西路一帶居民住宅非常多，周邊生活、商業(yè)配套成熟，教育資源豐富。

所以，對于折合1300-1500元/㎡的樓面價，平哥個人認為是個還算合理的價位。若果按照目前的市場價去猜測，加上一系列的雜費和建安成本，5500-5800元每平起的毛坯價肯定是少不了的。

有意思的是，兩塊地的競得人名稱里都有“晟”字，第一眼看上去還以為兩家公司有什么關聯(lián)。其實不然，廣東鵬晟房地產發(fā)展有限公司是鄰市開平的房企，于2014年成立，在開僑中學旁邊開發(fā)有“僑林灣”項目；而恩平市北晟建設開發(fā)有限公司則是恩平的國有獨資企業(yè)，由恩平資產辦100%持股。

此役過后，來回顧恩平今年幾場大家比較關注的土拍情況：

具體成交結果如下↓↓↓

6月19日，恩平市圣堂鎮(zhèn)三聯(lián)村委會原恩平收費站東邊地也已成功被江門市汽運集團有限公司恩平汽車總站摘下，這標志著我們離新的恩平汽車總站更近一步了。

根據(jù)該地塊的交易要求，競得人須在宗地內建設國家標準一級A類汽車客運站，投資不能不少6500萬元，并在土地移交之日起三年內建成投入使用。

也就是說，最晚到2022年6月底，恩平將擁有一個全新的國家標準一級A類汽車客運站。

一直以來，民間對于恩平市汽車總站搬遷的呼聲很高，平哥在之前文章里做的網絡調查顯示，有49%的受訪網友贊成恩平新汽車總站的選址。但也有很多網友表示車站搬得太遠了，擔心以后搭車不方便，不知你對此怎么看？

最后，來看看恩平5月的房地產市場數(shù)據(jù)。

5月恩平樓市來了個小爆發(fā)！一手住宅成交套數(shù)610套，環(huán)比上漲23.7%，同比上漲61.4%，為近十個月以來的最高值。

但成交均價有小幅下降，為5757元/㎡，環(huán)比下降1.0%。較去年同期5177元/㎡的成交均價，同比仍有11.2%的增幅。

另外，5月恩平一手住宅的供應量也很高，為1243套，環(huán)比上漲166.7%；截至5月底，恩平商品住宅待售套數(shù)為7853套，若按今年1-5月的月均成交量計算，去庫存周期長達18個月。

5月，江門全市一手住宅成交4488套，成交均價為8426元/㎡，可見，恩平一如既往為拉低江門總體房價貢獻著不可磨滅的力量。

隨著恩平城區(qū)越來越多的小盤入市，預計今年下半年樓市會有更多的“好戲”上演，樓市的馬太效應也會日益明顯，強者愈強，弱者愈弱。

品牌房企定價有策略，采取多種營銷手段，使得消費者的購買熱情始終高漲。而那些小房企或者地段欠佳的小項目，就算打出4字頭起的單價，也鮮有人問津。

恩平的城市規(guī)模正在不斷壯大，雖然發(fā)展速度很慢，但起碼也是在向前跑，與別人比也許是落后，與自己比絕對有進步。

所以對于房子現(xiàn)在能不能買的問題，平哥認為，最佳時機永遠留給有準備的人，但千萬不要跟風。與其猜測別人，不如看清自己的需求，一句話，有需要盡快上車。