橋南，曾幾何時(shí)被稱(chēng)為番禺的富人區(qū)。
但隨著區(qū)域發(fā)展重心的北上，橋南這里逐漸被人遺忘。
而今年橋南拿出兩宗巨無(wú)霸地塊后，又開(kāi)始在舊村改造上發(fā)力，能重新在番禺市場(chǎng)爭(zhēng)得一席之位嗎？
草河村公示基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
橋南舊改還能有盼頭？
舊改，再次成為了廣州的主音。
今年以來(lái)，橋南街動(dòng)作不斷。
1月18日，番禺官網(wǎng)便公示了橋南街內(nèi)草河村的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。
草河村，位于橋南街東部，緊鄰番禺大道南。
公示內(nèi)容，草河村土地總面積約360萬(wàn)方，總?cè)丝跒?3861人，村戶(hù)籍約1430戶(hù)。
據(jù)了解，草河村被市橋水道、順德水道、沙灣水道環(huán)繞，村民也大多沿河涌居住。
從用地現(xiàn)狀來(lái)看，村內(nèi)除了村民的居住用地，還有大批的工業(yè)廠(chǎng)房。
草河村現(xiàn)狀
資料顯示，橋南街里一共有南郊、陳涌、蜆涌、草河4個(gè)行政村。其中，草河、陳涌、南郊都曾提及過(guò)舊改。
南郊村此前就舊改意愿表決，高票通過(guò)，且諸多報(bào)道表示有深圳頂豪“深圳灣一號(hào)”的開(kāi)發(fā)商鵬瑞曾有介入過(guò)。
陳涌村也調(diào)查過(guò)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，曾傳出佳兆業(yè)在村內(nèi)開(kāi)設(shè)了城市更新改造辦公室，不過(guò)如今物是人非，或許這舊改也會(huì)被擱置一段時(shí)間吧。
而草河村舊改一直是雷聲大雨點(diǎn)小，加上去年發(fā)文禁止大拆大建后便再無(wú)下文；此次，官方正式公示了村內(nèi)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，草河舊改能提速一些。
橋南四村大致位置示意圖
這，或許也是橋南片區(qū)蝶變的信號(hào)吧。
兩宗待嫁巨無(wú)霸
橋南街樓市能有新起色？
不只是片區(qū)舊改發(fā)力，今年官方對(duì)這里還有更多的期待。
據(jù)2023年供地藍(lán)皮書(shū)顯示，今年橋南片區(qū)將有兩宗巨無(wú)霸地塊待出讓。
一宗是橋南街福愉路南側(cè)地塊，鄰近珠江，處于規(guī)劃的地鐵17號(hào)線(xiàn)、26號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，北斗大橋東側(cè)。
地塊占地約86171方，定位為二類(lèi)居住兼容商業(yè)設(shè)施、商務(wù)設(shè)施用地，周邊未進(jìn)行大規(guī)模高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，待正式出讓后，或能為橋南片區(qū)提供商業(yè)支持。
一宗是橋南街德寶花園東側(cè)地塊，比福愉路南側(cè)地塊還要大上不少。
此地塊位于番禺大道西側(cè)、市橋水道南側(cè)，占地約121460方，純純的二類(lèi)居住用地，是市場(chǎng)上少見(jiàn)超10萬(wàn)方的巨無(wú)霸地塊。
橋南片區(qū)從2016年時(shí)代柏林地塊后，至今只在2021年賣(mài)出了一宗地塊。
猶記得2021年拍地場(chǎng)景，經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)拍，由卓越收入囊中，折合樓面價(jià)達(dá)24705元/㎡。如今，卓越·晴翠府入市均價(jià)3.5萬(wàn)元/方。
上面兩宗巨無(wú)霸地塊要是能在2023年掛牌成交，定會(huì)活躍下橋南的樓市，給片區(qū)激起些許新的水花。
缺地鐵靠大橋出入
橋南的痛何時(shí)能終結(jié)？
舊改發(fā)力、賣(mài)地積極，2023年的橋南板塊是罕見(jiàn)的活躍。
作為老番禺人眼中的“富豪區(qū)”，橋南片區(qū)確實(shí)夠自給自足。
論學(xué)校，這里有老牌的市橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、南新小學(xué)、曙光幼兒園、華南幼兒園、市橋橋興中學(xué)等，以及包括番禺廣播電視大學(xué)、番禺農(nóng)校、廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)校等多家職院。
論商業(yè)配套，周邊有大潤(rùn)發(fā)（番禺店）、奧園廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，以及南郊市場(chǎng)、南都茶葉城、德興花木場(chǎng)等等等，足夠滿(mǎn)足片區(qū)居民的日常購(gòu)物需求。
可以說(shuō)，要是工作在橋南，生活也在橋南，生活小日子絕對(duì)安逸。
橋南風(fēng)景圖
不過(guò)，廣州再怎么都是一座接軌國(guó)際化的一線(xiàn)城市。各板塊、區(qū)域城市間需要更多的交流互通。
而交通軌道，正是橋南片區(qū)的痛。
橋南之于番禺的地理位置，有點(diǎn)類(lèi)似琶洲之于海珠，是個(gè)大型“島”。
自駕出行橋南還是比較便利的。橋南與市橋等地靠著市橋大橋、市橋二橋、德興大橋等橋梁連接，自駕出入橋南很便利。
市橋大橋近照，灣叔實(shí)拍
橋南，缺的是滿(mǎn)足都市人快節(jié)奏的地鐵站點(diǎn)。
是的，居住了70萬(wàn)居民人口的橋南片區(qū)還沒(méi)有一個(gè)地鐵站點(diǎn)。
地鐵18號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)了這里，甚至在橋南修建了一個(gè)華南地區(qū)最大地鐵裝配式建筑隴枕停車(chē)場(chǎng)，但也就是純純的經(jīng)過(guò)而已。
每年都會(huì)有很多的橋南居民在留言板上求地鐵，希望規(guī)劃中的26號(hào)線(xiàn)能在橋南片區(qū)設(shè)下一個(gè)站點(diǎn)，解決片區(qū)無(wú)地鐵的困境。
留言板截圖
官方回復(fù)表示，已經(jīng)留意到了諸多建議，接下來(lái)會(huì)與相關(guān)部門(mén)一起，在線(xiàn)路建設(shè)規(guī)劃、工程可行性研究階段充分考慮這一需求。
說(shuō)明希望還是要有。
不過(guò)，即使26號(hào)線(xiàn)在這里規(guī)劃了站點(diǎn)，順順利利地規(guī)劃批復(fù)、地鐵落地建設(shè)。再等到開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，算下來(lái)差不多也得有個(gè)6-8年光景。
橋南，這6-8年光景里面能打翻身仗嗎？咱們拭目以待~