一年前，即墨撤市劃區(qū)！如果說28年前的撤縣設(shè)市讓即墨開啟了跨越式發(fā)展，那么撤市劃區(qū)則讓有著“千年古城”美譽的即墨，再一次站上了加速騰飛的“風口”，開啟了融入大青島、發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟的新征程。
回顧
2017年9月20日，即墨撤市劃區(qū)的消息向社會公布。
2017年10月30日，即墨區(qū)正式掛牌。自此，即墨進入一個嶄新的時代。
本次區(qū)劃調(diào)整后，青島市行政區(qū)劃將由6區(qū)4市變?yōu)?區(qū)3市。市區(qū)面積達到5214平方千米，占青島市總面積的46.22%。
即墨市變身即墨區(qū)，與主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密，公共交通等基礎(chǔ)設(shè)施將更加完善，教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、交通等民生事項也將納入城市管理，實現(xiàn)與主城區(qū)的逐步統(tǒng)一，社會保障體系會更加健全。毋庸置疑，此次青島區(qū)劃的調(diào)整，讓即墨的城區(qū)發(fā)展和建設(shè)迎來了一次大調(diào)整和大發(fā)展。
下邊，就讓我們一起來看看即墨劃區(qū)的這一年，發(fā)生了哪些令人欣喜的大變化吧！
【大規(guī)劃】
即墨中心城區(qū)：含10大片區(qū)，170平方公里
為落實城市總體規(guī)劃的規(guī)劃要求，實現(xiàn)即墨中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃全覆蓋．．．．．．即墨區(qū)于今年年初開展編制了中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃。
本次規(guī)劃包括主城區(qū)、潮海街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍山片區(qū)、汽車產(chǎn)業(yè)新城、國際商貿(mào)城、通濟新經(jīng)濟區(qū)、服裝工業(yè)園（東區(qū)、西區(qū)）、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等10個片區(qū)，總規(guī)劃面積約為170平方公里。
【GDP】
山東縣域GDP比實力即墨全省排第五
不久前，由山東省發(fā)改委主管的《齊魯周刊》發(fā)布了2018年第1季度山東省137個縣(市、區(qū))的GDP排名，即墨區(qū)表現(xiàn)亮眼，在2018年第1季度GDP規(guī)模總量為317.5億，GDP總量全省排第五，力壓膠州市和青島市南區(qū)等區(qū)市。
【交通】
今年4月底，地鐵11號線正式開通運行，即墨開啟了“青島主城區(qū)半小時生活圈”。然而好消息遠不止這些。日前，《青島藍谷綜合交通體系研究與重大設(shè)施詳細規(guī)劃》公示，輕軌做為藍谷交通規(guī)劃重點再搶風頭！未來藍谷將規(guī)劃二橫一縱軌道網(wǎng)絡(luò)體系，共4條線路，分別為軌道交通11號線、16號線、21號線、22號線，實現(xiàn)與周邊組團的快速聯(lián)系。
11號線：全長約58.3公里，共設(shè)車站22座。目前全線已實現(xiàn)全線開通運營。
此外，根據(jù)整在編輯的《即墨市綜合立體交通規(guī)劃》，即墨市規(guī)劃了“五橫六縱”軌道交通網(wǎng)路布局，在青島規(guī)劃交通線網(wǎng)的規(guī)劃基礎(chǔ)上，在藍谷區(qū)域內(nèi)新增設(shè)了21/22兩條線路，并將16號線向南延伸，基本實現(xiàn)了藍谷對外網(wǎng)絡(luò)交通需求。建設(shè)區(qū)域16號線采取地下建設(shè)模式，建議21、22號線在藍谷區(qū)段均采用地面或高價建設(shè)形式。
【商業(yè)】
8大商業(yè)綜合體集體落戶
中糧大悅城
2017年7月21日，即墨“中糧大悅城”項目正式簽約，擬選址就在即墨區(qū)東部的創(chuàng)智新區(qū)。據(jù)介紹，該項目總投資超2億美元，擬打造包括體驗式綜合購物中心商業(yè)MALL、活力街區(qū)中糧悅街、中央智能商務(wù)區(qū)、精裝公寓和活力住宅社區(qū)中糧祥云等。
新城吾悅廣場
今年3月份，即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商團隊與新城控股集團正式簽訂即墨新城?吾悅廣場城市綜合體項目投資合作協(xié)議。即墨新城吾悅廣場項目總投資約35億元，在簽約儀式上，新城控股集團董事、副總裁劉源滿曾表示，土地摘牌后28個月內(nèi)，26萬平方米的吾悅廣場將滿鋪開業(yè)，引入新城吾悅4．0最新商業(yè)業(yè)態(tài)，建設(shè)集時尚購物中心、精品商業(yè)街區(qū)、住宅于一體的城市綜合體，致力于打造即墨領(lǐng)頭一站式購物體驗新坐標。
此外，目前已經(jīng)簽約的商業(yè)綜合體項目還有紅星美凱龍、冰雪綜合體、卓悅時光旅游服務(wù)綜合體項目、藍谷金獅廣場、世茂國際城和環(huán)秀金茂廣場等。
百億級大項目
260億：鰲山灣未來城國際繽紛小鎮(zhèn)
青島鰲山灣未來城國際繽紛小鎮(zhèn)項目項目計劃總投資260億元，預計開發(fā)時間為10年，項目建成后，將實現(xiàn)旅游年新增200多萬人次,帶動GDP1000億元，總帶動就業(yè)11萬人，使當?shù)鼐用竦娜司杖氚l(fā)生質(zhì)的提升；同時，項目將為即墨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級注入新動力，打造即墨城市旅游新名片。
100億歐元：環(huán)德未來城
環(huán)德未來城項目由德國圖赫集團旗下的環(huán)德集團負責開發(fā),將環(huán)德未來城作為歐洲領(lǐng)先創(chuàng)新企業(yè)引入即墨,以建設(shè)國際一流低碳環(huán)保高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為目標,重點發(fā)展可持續(xù)城鎮(zhèn)化、生命科學、產(chǎn)業(yè)4.0、軟件開發(fā)等相關(guān)產(chǎn)業(yè),助推即墨產(chǎn)業(yè)升級,加速新舊動能轉(zhuǎn)換。項目將于2021年前在即墨投資達100億歐元,打造山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之源。
100億元：港中旅青島帆船小鎮(zhèn)項目
港中旅青島帆船小鎮(zhèn)項目計劃總投資100億元，協(xié)議外資額達2億美元。
據(jù)了解，該項目以青島海泉灣為依托，建設(shè)海洋科技館、500泊位的帆船游艇碼頭、帆船游艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才公寓配套等，拓展海上娛樂、休閑度假、運動和比賽等相關(guān)活動，打造以海洋主題為特色的國內(nèi)外知名休閑度假目的地。
300億元：海爾運動小鎮(zhèn)
11月30日,即墨區(qū)人民政府與青島海爾體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在海爾集團董事局大樓隆重舉行《即墨溫泉田橫運動休閑特色小鎮(zhèn)框架合作協(xié)議》簽約儀式。根據(jù)協(xié)議,海爾集團將投資300億元,將即墨溫泉田橫運動休閑特色小鎮(zhèn)打造成涵蓋體育賽事、全民健身、教育培訓、演藝、養(yǎng)老大健康、全域旅游等多個業(yè)務(wù)版塊世界級體育運動休閑項目。
此外還有投資百億元的青島金港汽車文化小鎮(zhèn)項目以及百億級體育小鎮(zhèn)項目。
【醫(yī)療】
齊魯醫(yī)院
齊魯醫(yī)院已與藍谷簽約，擬選址青島藍谷核心區(qū)山大南路以南，鳳凰村以北，瀘沱村以西，規(guī)劃路以東區(qū)域，靠近輕軌站，交通便利。
四川大學華西醫(yī)院
全國排名第一的華西醫(yī)院，正式簽約入駐即墨東部醫(yī)療中心！
據(jù)了解，四川大學華西醫(yī)院是中國西部疑難危急重癥診療的國家級中心，也是世界規(guī)模第一的綜合性單點醫(yī)院，擁有中國規(guī)模最大、最早整體通過美國病理家學會（CAP）檢查認可的醫(yī)學檢驗中心。
【教育】
即墨這幾年的發(fā)展大家都有目共睹。不僅經(jīng)濟迅速發(fā)展，文化教育方面的資源也是很厲害了。以后想上大學再也不用跋山涉水，因為咱家門口就有不少名校。
山東大學青島校區(qū)
目前山東大學青島校區(qū)一期工程已于2017年9月全面啟用。青島校區(qū)二期工程總建筑面積70多萬㎡，主要包括體育中心、學生會堂、專家公寓、學生公寓、學生食堂、工程技術(shù)研究院、國際交流中心、地下停車場 (含地上運動場)等17個項目?？偨ㄖ娣e約35萬㎡，總投資約18億元，計劃2020年底全部完成。其余項目學校將以國撥資金、自籌資金及合作共建的方式陸續(xù)啟動建設(shè)。
北京航空航天大學青島校區(qū)
北京航空航天大學青島國際科教新城項目位于鶴山路以北、海岸線以西、海泉路以南、規(guī)劃快速路以東區(qū)域。據(jù)了解,未來的北航青島校區(qū)(含國際校區(qū))總規(guī)劃在校生規(guī)模達10000人，研究生比例不低于50%。北航青島校區(qū)的總體規(guī)模和山大青島校區(qū)相當，在校生規(guī)模一二期達到一萬人，三期預計達到兩萬人。
青島農(nóng)業(yè)大學即墨校區(qū)
今年3月9日，位于青島藍色硅谷核心區(qū)偉東國際云教育產(chǎn)業(yè)園的青島農(nóng)業(yè)大學藍谷校區(qū)啟用，該校海洋科學與工程學院千名師生正式搬遷入住。校區(qū)建筑面積約37900平，包括教學科研樓和學生宿舍樓，另外還有體育場、餐廳等配套措施已經(jīng)正常運行，滿足了海洋科學與工程學院整體辦學。
此外，確定落戶即墨的高校還有哈爾濱工業(yè)大學青島科技園、天津大學青島研究院、四川大學青島研究院、武漢理工大學青島研究院、西北工業(yè)大學青島研究院；已經(jīng)簽署合作協(xié)議并正在推進的幾所高校：同濟大學青島高等研究院、大連工業(yè)大學、中央美術(shù)學院大學生創(chuàng)業(yè)基地等。即墨妥妥的變成了“高校收割機”。
【樓市】
日前，隨著即墨區(qū)城市配套增容、軌道交通的發(fā)展，再加上處于限購區(qū)域外這一重要因素，即墨新房和二手房均價已經(jīng)實現(xiàn)了12個月的連漲！目前，即墨區(qū)新盤主要集中分布于中心城區(qū)、藍色硅谷、商貿(mào)城片區(qū)以及創(chuàng)智新區(qū)板塊。
藍色硅谷
借助與青島主城區(qū)的地緣優(yōu)勢，藍色硅谷核心區(qū)的新房市場近兩年日益紅火，吸引了天泰、魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，以別墅洋房等度假類項目為主。目前，在售的項目有魯信和壁花園、三盛國際海岸、紅豆杉養(yǎng)生谷等。精裝高層住宅均價15000元/㎡—18000元/㎡。洋房小高層精裝均價已經(jīng)達到20000元/㎡以上。
創(chuàng)智新區(qū)
創(chuàng)智新區(qū)位于煙青一級路以東、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地處煙青威綜合發(fā)展帶，總規(guī)劃面積28平方公里，其中核心區(qū)7.8平方公里，重點建設(shè)“二五一十”18項重點工程和17項市政項目，同步配套建設(shè)一批精品商務(wù)樓、研發(fā)中心、商業(yè)體和文化休閑設(shè)施。目前，創(chuàng)智新區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，海爾地產(chǎn)中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項目均價在15000元/㎡左右。
即墨商貿(mào)城片區(qū)
即墨商貿(mào)城片區(qū)位于即墨城心西南，緊鄰青新高速、濟青高速，交通路網(wǎng)發(fā)達。早在2006年之時，本土知名房企海信地產(chǎn)就已經(jīng)看好該區(qū)域良好的地理條件，興建了海信馬山新城項目，但此后該片區(qū)新盤不多，直到2016年這一片區(qū)才再度贏得主城區(qū)購房者的關(guān)注，目前該片區(qū)已經(jīng)匯聚有天泰文化壹號、保利棠頌、佳源都市等多個新建住宅項目，住宅均價在13000—15000元/㎡上下。
中心城區(qū)
即墨中心城區(qū)位于即墨市地理位置的南部，區(qū)域內(nèi)交通線網(wǎng)發(fā)達，有藍鰲路、青威路、鶴山路、嵩山二路、煙青路等貫穿市區(qū)東西南北的多條主干道。除了發(fā)達的交通網(wǎng)管，該區(qū)域周邊還有即墨汽車東站、寶龍城市廣場、墨河公園、即墨市電大等多家教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂服務(wù)場所，可以滿足在此居住市民的多種生活需求。是即墨市目前居住氛圍較為濃厚的區(qū)域。歷史悠久的即墨古城就位于該片區(qū)。便利的交通條件和完善的生活配套自然吸引了房企的駐扎。目前，該片區(qū)新建在售樓盤也較多，信旭啟翰苑、天一仁和豪庭等，住宅均價在12000元/㎡上下，別墅項目即墨古城則在總價1100-2500萬/套之間。